астрахань жкх непосредственное управление опыт

О критериях правомочности решений общего собрания собственников квартир многоквартирного дома

Поэтому свое первое («учредительное») собрание мы провели в форме заочного голосования, не считая пробных собраний (сборов жильцов), предварительно проведенных в очной форме.

Специфика нашего дома состоит в том, помещения для сбора участников собрания отсутствует, в доме значительное количество престарелых и больных жильцов, многие квартиры сданы в поднаем квартирантам. Поэтому проведение общих собраний в очной форме весьма затруднено, поскольку трудно обеспечить требуемый кворум и обеспечить объективный подсчет голосов, поданных за то или иное решение.

Общее собрание собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме может быть проведено как в традиционной форме, так и в форме заочного голосования. В первом варианте обязательно совместное присутствие собственников квартир или их представителей на собрании и принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня путем голосования. Во втором варианте собственники квартир передают принятые ими решения в письменном виде по адресу (в место), указанному в сообщении о проведении собрания.

О форме проведения «учредительного» общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме

При рассмотрении этих вопросов основное внимание уделено организационным и процедурным аспектам.

- о порядке оформления придомового земельного участка и его передачи в общую (долевую) собственность собственников квартир многоквартирного дома.

- о функциях непосредственного управления многоквартирным домом и организационных формах реализации этих функций;

- о выборе обслуживающей организации и содержании договора на содержание и ремонт многоквартирного дома;

- о порядке доведения протокола «учредительного» общего собрания собственников квартир до органов местной власти;

- о форме и содержании протокола «учредительного» общего собрания собственников квартир;

- об участии представителей местной власти в «учредительном» общем собрании собственников квартир;

- о подготовке и проведении общего собрания собственников квартир в форме заочного голосования;

- о целесообразной форме представления письменных решений участников заочного голосования;

- о критериях правомочности решений общего собрания собственников квартир;

- о форме проведения «учредительного» общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме;

Свои комментарии и предложения я сгруппировал в следующие разделы:

Поэтому я хотел бы высказать ряд замечаний и предложений, отражающих опыт принятия и реализации решений по внедрению НУД в нашем доме по адресу г. Астрахань, площадь Вокзальная, 5А.

В связи с актуальностью материала, "ИКД" переопубликует справку И.В.Шаца (эксперта из Астрахани): "Что делать жильцам, шаг за шагом, чтобы выйти на непосредственное управление". Несмотря на то, что реформа ЖКХ в Российской Федерации осуществляется в течение достаточно длительного периода времени, многие граждане еще испытывают значительные затруднения при выборе одного из 3-х способов управления, предусмотренных новым «Жилищным кодексом». Не останавливаясь на сравнительной характеристике предлагаемых способов управления домом («Непосредственное управление собственниками», управление в рамках «Товарищества собственников жилья» и заключение договора с «Управляющей организацией»), отмечу, что в настоящее время интересам жильцов – собственников квартир в многоквартирном доме наиболее полно отвечает способ непосредственного управления домом (ниже он обозначен «НУД»). Однако, именно этот, наиболее приемлемый способ явно недостаточно проработан в «Жилищном кодексе», что вызывает серьезные трудности как в процессе принятия решения о выборе способа управления, так и в процессе реализации принятого решения. В этой связи большой интерес приобретают материалы, освещающие положительный опыт внедрения способа непосредственного управления многоквартирным домом.

О программе и процедурах перехода на непосредственное управление домом | "Коллективное Действие"